●銀座エリアの募集賃料と公募件数
08Q2 | 08Q3 | 08Q4 | 09Q1 | 09Q2 | 前年同期比 | 前期比 | ||
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募集賃料 (円/坪) |
1F | 79,897 | 75,553 | 72,616 | 63,262 | 59,580 | 75% | 94% |
平均 | 39,017 | 39,032 | 36,494 | 33,043 | 32,451 | 83% | 98% | |
公募件数 | 398 | 492 | 584 | 641 | 660 | 166% | 103% |
ブランド店の積極的な出店により賃料が高騰してきた銀座エリアだが、2008年下期以降はブランド店の出店意欲の低下、賃料の低下と逆転現象が続いている。優良テナントの誘致が難しくなっているため、開発を延期するビルや短期の暫定開発を検討する動きも見られる。
2009年第2四半期の公募賃料は1階部分で5万9580円の水準にある。2008年第2四半期をピークに低下傾向が顕著で、1階の賃料水準は依然として低下傾向にあり、2009第1四半期に比べ約6%低下、2008年第2四半期対比では25%程度のマイナスとなっている。1階以外のフロア賃料は減少幅が縮小した。
日本を代表するブランドストリートという位置づけは変わらないものの、他エリアに比べ下げ幅が大きく、ブランド店に好転の兆しがないためここしばらくはアップサイドが期待し難い環境といえよう。