●新宿エリアの募集賃料と公募件数
08Q4 | 09Q1 | 09Q2 | 09Q3 | 09Q4 | 前年同月比 | 前期比 | ||
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募集賃料 (円/坪) |
1F | 48,842 | 50,558 | 40,129 | 30,718 | 31,988 | 65% | 104% |
1F以外 | 25,201 | 25,703 | 24,801 | 24,230 | 23,488 | 93% | 97% | |
平均 | 29,612 | 30,220 | 27,056 | 24,978 | 24,751 | 84% | 99% | |
公募件数 | 558 | 682 | 707 | 486 | 525 | 94% | 108% |
2009年に入り急速に落ち込んだ1階の賃料が下げ止まった。2009年第3四半期から2009年第4四半期にかけては微増となっている。
1階の賃料水準の急落は、新宿通りに近い好立地での高額募集が終わったためと思われる。ブランド店の出店意欲の減退から低下傾向となった銀座・表参道とは性格が異なり、個別性が強い。渋谷同様、歩行者流量が安定的なターミナル立地であるため、2010年は横ばいから反転する可能性もある。
新宿3丁目エリアは、2008年の副都心線開業以降、明治通りへのH&M出店、Forever21出店(今春開業)など近年話題が続いたが、今後はヤマダ電機の出店や整備が進む南口方面が注目される。