表参道の1階の平均募集賃料は、2012年第2四半期で1坪あたり3万5900円。前年同期比99.1%とほぼ横ばいとなっている。表参道に面している物件は稀少性が高く、成約ベースの賃料も依然として高い。みゆき通り沿いは1坪あたり10万円前後と表参道に次ぐ水準を維持しているものの、骨董通りや裏手立地は空室も見られ、厳しい状況が続く。

  フロア区分 11Q2 11Q3 11Q4 12Q1 12Q2 前年同期比 前期比
募集賃料
(円/坪)
全フロア 28,130 27,355 28,572 28,215 28,113 99.9% 99.6%
1F 36,193 35,574 41,069 38,503 35,876 99.1% 93.2%
1F以外 24,690 23,822 22,408 22,835 23,909 96.8% 104.7%
公募数 全フロア 435 386 426 450 417 95.9% 92.7%
1F 145 125 154 169 162 111.7% 95.9%
1F以外 290 261 272 281 255 87.9% 90.7%
表参道の募集賃料と公募数。スタイルアクトが提供するReRemによる集計。12Q2は2012年4月~6月の集計値

 神宮前交差点のGAP跡地では、2012年4月に東急プラザ 表参道原宿が開業。エリアの集客力が高まった。2012年7月には、表参道でキディランド原宿店がオープン。キディランドは、土地を三菱商事に売却し、建て替え後のビルを一括賃借する形で再出店する。

 表参道駅付近では、ハナエモリビル跡地で延べ床1万4000m2の複合ビルの建設が進んでおり、2013年3月に完成する予定だ。その向かいでは、三井不動産と大和ハウス工業がベルエアガーデン跡地860m2を開発する方向で動いている。来春には、バッグを中心としたアメリカのプレステージブランド「COACH」が表参道エリアへの出店を発表するなど、話題を集める施設、店舗の開業が相次ぐ。

ビーエーシー・アーバンプロジェクト