表参道の1階の平均募集賃料は、2012年第2四半期で1坪あたり3万5900円。前年同期比99.1%とほぼ横ばいとなっている。表参道に面している物件は稀少性が高く、成約ベースの賃料も依然として高い。みゆき通り沿いは1坪あたり10万円前後と表参道に次ぐ水準を維持しているものの、骨董通りや裏手立地は空室も見られ、厳しい状況が続く。
フロア区分 | 11Q2 | 11Q3 | 11Q4 | 12Q1 | 12Q2 | 前年同期比 | 前期比 | |
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募集賃料 (円/坪) |
全フロア | 28,130 | 27,355 | 28,572 | 28,215 | 28,113 | 99.9% | 99.6% |
1F | 36,193 | 35,574 | 41,069 | 38,503 | 35,876 | 99.1% | 93.2% | |
1F以外 | 24,690 | 23,822 | 22,408 | 22,835 | 23,909 | 96.8% | 104.7% | |
公募数 | 全フロア | 435 | 386 | 426 | 450 | 417 | 95.9% | 92.7% |
1F | 145 | 125 | 154 | 169 | 162 | 111.7% | 95.9% | |
1F以外 | 290 | 261 | 272 | 281 | 255 | 87.9% | 90.7% |
神宮前交差点のGAP跡地では、2012年4月に東急プラザ 表参道原宿が開業。エリアの集客力が高まった。2012年7月には、表参道でキディランド原宿店がオープン。キディランドは、土地を三菱商事に売却し、建て替え後のビルを一括賃借する形で再出店する。
表参道駅付近では、ハナエモリビル跡地で延べ床1万4000m2の複合ビルの建設が進んでおり、2013年3月に完成する予定だ。その向かいでは、三井不動産と大和ハウス工業がベルエアガーデン跡地860m2を開発する方向で動いている。来春には、バッグを中心としたアメリカのプレステージブランド「COACH」が表参道エリアへの出店を発表するなど、話題を集める施設、店舗の開業が相次ぐ。