1階の1坪あたりの平均募集賃料は、2011年第2四半期の5万4600円をピークに2012年第3四半期で3万6500円まで下落、同第4四半期は横ばいの3万6400円だった。募集賃料が底を打ったとみられる。
銀座エリアの募集賃料マップ
フロア区分 | 11Q4 | 12Q1 | 12Q2 | 12Q3 | 12Q4 | 前年同期比 | 前期比 | |
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募集賃料 (円/坪) |
全フロア | 26,304 | 26,870 | 25,958 | 25,371 | 25,336 | 96.3% | 99.9% |
1F | 43,950 | 42,747 | 39,092 | 36,501 | 36,401 | 82.8% | 99.7% | |
1F以外 | 23,512 | 24,513 | 23,985 | 23,644 | 23,781 | 101.1% | 100.6% | |
公募数 | 全フロア | 401 | 438 | 440 | 385 | 407 | 101.5% | 105.7% |
1F | 61 | 60 | 59 | 50 | 54 | 88.5% | 108.0% | |
1F以外 | 340 | 378 | 381 | 335 | 353 | 103.8% | 105.4% |
成約賃料は、中央通りや晴海通りのメーンストリートの1階は坪10万円を超える水準だ。みゆき通りや松屋通り、並木通りでもメーンストリートに近い場所などの優良物件では坪7万円~10万円の高水準となっている。
その半面、人通りの少ない立地やハード条件の良好でない物件の成約賃料はメーンストリートの半額以下。地区内の賃料格差は縮まらない。