1階の1坪あたりの平均募集賃料は、2011年第2四半期の5万4600円をピークに2012年第3四半期で3万6500円まで下落、同第4四半期は横ばいの3万6400円だった。募集賃料が底を打ったとみられる。

銀座エリアの募集賃料マップ
銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移
(期間:09Q4~12Q4、単位:円/坪)
銀座エリアの公募数の推移
(期間:09Q4~12Q4、単位:件)

  フロア区分 11Q4 12Q1 12Q2 12Q3 12Q4 前年同期比 前期比
募集賃料
(円/坪)
全フロア 26,304 26,870 25,958 25,371 25,336 96.3% 99.9%
1F 43,950 42,747 39,092 36,501 36,401 82.8% 99.7%
1F以外 23,512 24,513 23,985 23,644 23,781 101.1% 100.6%
公募数 全フロア 401 438 440 385 407 101.5% 105.7%
1F 61 60 59 50 54 88.5% 108.0%
1F以外 340 378 381 335 353 103.8% 105.4%
銀座の募集賃料と公募数。スタイルアクトが提供するReRemによる集計。12Q4は2012年7月~12月の集計値

 成約賃料は、中央通りや晴海通りのメーンストリートの1階は坪10万円を超える水準だ。みゆき通りや松屋通り、並木通りでもメーンストリートに近い場所などの優良物件では坪7万円~10万円の高水準となっている。

 その半面、人通りの少ない立地やハード条件の良好でない物件の成約賃料はメーンストリートの半額以下。地区内の賃料格差は縮まらない。

ビーエーシー・アーバンプロジェクト