編集長が語る最新号の見どころ
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新天地を求めた27人を追う
投資先の再上場、相次ぐ不動産売却で世間をにぎわせている米系某投資会社。着々と進むエグジットの動きから、同社の日本撤退がささやかれています。「オフィスの解約通知を出したようだ」との情報もあり、その動向が気になるところ。もし引き上げるのであれば、日本チームの人材が動くことになります。不動産市場が熱を帯び…
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世界の目が日本に、都心マンションは台湾人が席巻
日経不動産マーケット情報2014年3月号のトピックスでは、「奔流アジアマネー」と題して、台湾を含むアジア系投資家による東京のマンション投資にスポットを当てました。本誌は普段、比較的大きな事業用・収益用不動産の取引を追っています。そんななか最近やけに目に付くようになったのは、台湾人投資家による取得。分…
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他人のお金で「作品」をつくるな
「設計者は『作品』なんて呼びますが、他人のお金で『作品』をつくっちゃいけません――」。あるオフィスコンサルタントの警句です。日経不動産マーケット情報2014年2月号では、賃貸オフィス“ホンネ”匿名座談会を催しました。同コンサルタントのほか、オフィス仲介営業マン、本誌記者が参加し、望ましいオフィスビル…
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2020年の東京はどうなる?専門家18人が予測
2020年の五輪・パラ五輪開催に向けて、東京の街は大きく変わると期待されています。しかし不動産市場において具体的に何がどう変わるのかを問われると、意外と答えに窮するのではないでしょうか。日経不動産マーケット情報2014年1月号の特集では、こうした疑問にお答えしました。五輪関連の施設が集中する臨海エリ…
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インフラ投資は地域を救うか
総務省地方財政審議会「地方法人課税のあり方等に関する検討会」が10月末にまとめた提言が、波紋を呼んでいます。中身を端的にいうと、「都道府県と市町村が徴収している法人住民税の一部を国の財源とし、地方交付税として地方に再配分するべき」というもの。地方税の国税化は、地方分権を進めてきた総務省の方針に反しま…
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再び脚光を浴びる日本一のプライムエリア「銀座」
日本でのカジノ実現に向けた動きが風雲急を告げています。10月15日に始まった臨時国会に、超党派でつくる国際観光産業振興議員連盟が関連法案を提出すると目され、湾岸エリアでは具体的な開発地も取り沙汰されるようになりました。臨時国会の冒頭に行われた安倍首相の所信表明演説で改めて国家戦略特区の創設がうたわれ…
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東京五輪がもたらす功罪、中規模ビル開発にも波及へ
日経不動産マーケット情報の編集部からは東京タワーを眺めることができます。ここしばらくは5色のランプに彩られ、大展望台には「2020」の文字が浮かび上がっていましたが、オリンピック・パラリンピックの招致が実現した今、その役割を終えて通常のライトアップに戻されました。やや寂しい気持ちもしますが、お祭り気…
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クリサスへのインタビューで浮かび上がるシンガポールの誘引力
日経不動産マーケット情報9月号では、5月に上場したCroesus Retail Trust(クリサス・リテール・トラスト)のインタビュー記事を掲載しました。同社がオフィスを置くシンガポールを訪れた本間副編集長は、現地で大勢の不動産関係者と会い、その熱気を感じてきたといいます。同国には昨年から今年にか…
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観光とヘルスケア、REITに託される期待
かつて北海道のアルファリゾート・トマムに泊まったことがあります。北海道を代表するスキーリゾートとして一世を風靡した同物件ですが、開発・運営会社の財政悪化に伴い、メンテナンスの品質が低下。タワーホテルの外壁があちらこちらで剥離するなど、その凋落(ちょうらく)ぶりはひどいものでした。あれから10年。いま…
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輝きを取り戻す大阪市場
大阪の街が今、沸騰しています。日経不動産マーケット情報7月号では、大きな盛り上がりを見せる大阪の不動産市場を特集しました。グランフロント大阪の開業に代表される商業系の動きが顕著で、梅田エリアでは阪急阪神ホールディングスやヨドバシカメラなどが相次いで店舗を含む開発計画を打ち出しています。「キタ」を代表…
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オフィス開発が再加速、丸ビル50棟分が市場に
日経不動産マーケット情報2013年6月号の特集は、毎年恒例となった「これからできる大規模オフィスビル」です。東京23区で計画されている延べ床面積1万m2以上の大規模ビルを調査しました。その結果、2013年は供給が落ち込むものの、2014年以降は継続的に毎年100万m2台の開発が予定されていることがわ…
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活気帯びる不動産市場、ヘルスケアにも熱い視線
不動産市場の動きがますます活発になっています。大幅な人員削減でポジションを手じまうかのように見えた外資系プレーヤーが再び日本の不動産市場で動き始め、新たに不動産事業に進出する国内企業も出てきました。長らく市場に滞留していた物件にも相次いで買い手が付いています。不動産業向けの銀行融資は順調に回復。日本…
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東日本大震災、アベノミクス、不動産
最近、マンション用地の仕入れを抑制する中堅・中小デベロッパーが増えています。理由は建築コストの増大。東日本大震災からの復興事業が本格化するにつれて型枠工が東北に流れ、首都圏ではRC(鉄筋コンクリート)造の施工がままならないと聞きます。来年予定されている消費税増税を前に駆け込みでプロジェクトを進めたい…
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回復ののろしを上げる不動産市場
REIT(不動産投資信託)の勢いが止まりません。昨年は4年半ぶりの新規上場となるケネディクス・レジデンシャル投資法人にはじまり、商業・オフィス系のアクティビア・プロパティーズ投資法人、物流・商業系の大和ハウスリート投資法人、物流特化のGLP投資法人と4銘柄が上場しました。今年に入ってからも住宅特化の…
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800億円プロジェクトの採算性に切り込む
丸の内永楽ビルディング、中野セントラルパーク、新宿イーストサイドスクエア、JPタワー……と、大規模オフィスビルの完成が相次いだ2012年。日経不動産マーケット情報のウェブニュース約1400本を対象にアクセス数ランキングをまとめたところ、こうした大規模開発の記事に大きな関心が寄せられていることがわかり…
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2013年後半に本格的な賃料上昇へ
「専門家18人の見方がほぼ一致、2013年後半に本格的な賃料上昇へ」――。なんとも心躍るタイトルではありませんか? 国内を代表する不動産市場分析の専門家に、東京都心のオフィスビルの賃貸市況について予測してもらった結果です。長く続いたオフィス賃貸市況の悪化も、ようやく出口が見えつつあると言えます。日経…
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年1万人超のペースで人口が増え続ける福岡
不動産事業において、人口動態が重要であることは言うまでもありません。その点、福岡はこの先も有望な市場だといえるでしょう。福岡市の人口は2000年以降、年間1万人を上回るペースで増加し、市の将来推計でも2035年まで純増が続きます。九州新幹線の開通も福岡経済にとってはプラスの材料です。こうしたことを背…
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新ファンド組成で対日投資増の期待高まる
ここ数年、グローバルに事業展開する大手投資顧問会社では、日本法人のスタッフ縮小の動きが相次ぎました。つい最近も、ある外資系投資会社で投資責任者を含む社員10人ほどがリストラされたとの話を耳にしたばかりです。しかし一方で、新たに人を増やす外資系投資顧問会社も現れています。また、欧州の債務危機や景気減速…
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大規模なテナント実態調査を7年ぶりに実施
「オーナーから受けているサービスとして、入居しているビルでは契約面積のおよそ2倍の面積を実際には使用している。ただし、賃料は契約面積分しか支払っていない」。賃貸オフィスの借り手市場が鮮明となった2003年ごろ、激化するテナント誘致合戦の実態を取材するなかで、ある企業からこんな話を聞きました。そんなサ…
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テナントの6割が「節電収支で納得のいく説明がない」
東日本大震災以降、テナント企業の移転先ビル選びの視点が大きく変わりました。防災・省エネに関する性能をより重視する企業が増加しており、ビル事業者もこうしたニーズの変化を無視できなくなっています。日経不動産マーケット情報では、震災によるニーズの変化を明らかにするため、都内主要オフィスビルのテナントを対象…