編集部発「ここだけの話」
目次
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菅首相は土地政策の専門家だった
これまで、国内外のメディアが菅氏の人物評をさまざまに取り上げてきた。市民活動家出身で、東京郊外の武蔵野市に住み、庶民派としての側面がよく知られている。ところが、菅首相が土地政策について学者顔負けの専門家であったことは、あまり知られていないようだ。
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銀座で坪1億円を割り込む取引に苦情? 投資マインドの好転に期待
グローバルな不動産サービス会社であるコリアーズ・インターナショナルは5月、「Despite "Green Shoots", Retail Real Estate Faces Huge Challenges」(景気回復の兆しに反し、店舗不動産は試練に直面)というニュースを発信した。このなかで、STRE…
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投資過熱がもたらした"裏原不況"
先日、表参道ヒルズから北に入った一画にあるゴシック・アンド・ロリータファッション(以下、ゴスロリ)の店舗に入った。渋谷川の暗渠(あんきょ)周辺で、裏原宿と呼ばれるエリアの一部だ。
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エンジニアリング・レポートの責任をどこまで問えるか
ファンドはマネジメント会社の責任を、マネジメント会社はエンジニアリング・レポート作成者の責任を、安易に追及などしてほしくないのだ――。社団法人建築・設備維持保全推進協会(BELCA)のウェブサイトで、エンジニアリング・レポート(ER)やデュー・デリジェンスの責任のあり方について、不動産投資市場の関係…
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市況が悪化したいまだからこそ、テナント満足度が重要に
賃貸オフィスビルの空室率の上昇が続いている。三鬼商事によると、東京都心5区にある基準階面積100坪以上のオフィス空室率は2009年1月末時点で4.9%となり、12カ月連続の上昇となった。DTZデベンハム・タイ・レオンの調査では東京都心部の大規模ビルの空室率が、2008年第4四半期に5.19%となった…
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テナント哀歌――このごろ都にはやるもの
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中規模ビル開発に重要な「視認性」
日経不動産マーケット情報2009年1月号の特集では、これからできる中規模オフィスビル(延べ床面積3000m2以上1万m2未満)の開発動向をまとめている。取材の中で、あるデベロッパーが中規模ビル開発に最も大事な要素として、真っ先に「ビルの視認性」を挙げたのが印象に残った。
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今年のニュースを振り返れば、次の一手が見えてくる
異論はあるだろうが、今年は個人投資家の台頭が目立ち始めた年だと思う。日経不動産マーケット情報が今年発信したニュース記事を分析してみて、そのように感じた。
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H&Mの銀座デビューを考える
日経不動産マーケット情報11月号では、銀座エリアの不動産投資の動向を特集している。市況の悪化によって暗い話題が多いなか、銀座における明るい話題の一つはスウェーデンのカジュアル衣料専門店、H&Mの出店だ。9月13日、中央通り沿いのGINZA gCUBEに日本第1号店を開店した。オープン後も入店待ちの行…
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投資利回り40%でも取引低迷、REIT市場が迎えた試練
最近は何かと物入りなうえに、景気の先行きが不透明さを増しているとあって、無駄な出費をしないように心掛けている。何か欲しい物がある時に考えるのは、この出費を投資で回収するとしたら、いくらの元手でどれぐらいの期間がかかるかだ。低金利が続いている日本では、低リスクで回収しようとするとかなり苦労するから、自…
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大手でなければ貸せないのか
リプラスが325億円超の負債を抱えて倒産した。主力事業の一つであった賃貸保証事業が破綻すると、顧客のマンションオーナーや管理会社のなかには、家賃の未回収リスクにさらされるところも出てくる。いま破産管財人がスポンサーを探しているところで、できるだけスムーズに事業が承継されることを望んでいる。
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窒息寸前の不動産融資
新興デベロッパーが苦境に喘いでいる。短期のローンを借り入れて開発用地を取得したはいいが、 今年になってリファイナンスに窮する例が後を絶たない。物件を処分しようにも、今度は買い手側にローンがつかないので売買が決済できない。身の丈を超えて投資を拡大してきたデベロッパー側の責任も大きいが、多くの経営破綻…
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経営破たんした都市デザインシステムとセボンの共通点
不動産会社の経営破たんが続いている。日経不動産マーケット情報が2008年8月に伝えた記事だけでも、アーバンコーポレイション、セボン、創建ホームズ、都市デザインシステムの4社が裁判所に民事再生手続きを申請した。連日のように経営破たんの記事を書いていると、やはり気分が滅入ってくる。
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青山OM-SQUAREの完成で変わる外苑前
7月25日に完成した青山OM-SQUARE(オーエムスクエア)が、地下鉄外苑前駅周辺の街並みを変える原動力になるかもしれない。この辺りは、青山の名を冠するものの、表参道や骨董通りに比べるとにぎわいに欠けるエリアだ。
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価格下落に泣く投資家、チャンスと見る大手デベロッパー
「うちの会社って業界でどう見られている?」 ある不動産業界人は最近、会う人会う人にこう聞かれるという。不動産市況が軟調に転じ、企業のリストラや倒産の噂が引きも切らずに流れてくる。不動産業界では信用が第一。自分が所属する会社の評判に、関心を持たざるを得ない状況だ。
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鑑定評価に対する信頼が揺らいでいる
「また鑑定か」と思った人も多いだろう。6月17日、プロスペクト・レジデンシャル投資法人の運用会社に行政処分を下すよう、証券取引監視等委員会が金融庁などに勧告した。鑑定を取得する際の手続きや手法に問題があったからだ。これまでREIT運用会社に下された行政処分でも、鑑定評価の取得経緯を問題視したケース…
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完成すると評判が良くなるビル、悪くなるビル
最近、週刊誌やテレビの報道番組などで、オフィスビルの空室増加を伝える特集が相次いでいる。アエラ(6月16日号)や週刊文春(6月19日号)など、普段はオフィス市況など取り上げない雑誌までも、センセーショナルなタイトルで、空室を抱える新オフィスビルの現状を伝えている。
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混乱期の掘り出し物
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求人件数で測る不動産業界の景気動向
日経新聞日曜版には、求人広告が載っている。その中から不動産関係の求人情報を集め、毎週配信する日経不動産マーケット情報のメールに掲載するのが私の仕事の一つだ。2008年1月~4月の間に配信したメールは17通あり、そこに約50本の求人情報を掲載した。1通あたり2~3本程度という計算になる。昨年は1本あ…
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歯医者も敗者になりうる時代の不動産投資
都心を歩いていると、賃貸マンションの1階に設けられた店舗スペースが意外と空いていることに気づく。例えば、広尾の大通りに面した某マンションは築後数年たった今も店舗テナントが付かず、テナント募集の貼り紙が残ったままだ。