●銀座エリアの募集賃料と募集件数
09Q4 | 10Q1 | 10Q2 | 10Q3 | 10Q4 | 前年同期比 | 前期比 | ||
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募集賃料 (円/坪) |
1F | 49,606 | 50,954 | 50,572 | 49,663 | 45,489 | 92% | 92% |
1F以外 | 26,840 | 26,043 | 26,330 | 25,721 | 24,739 | 92% | 96% | |
平均 | 29,615 | 29,081 | 30,185 | 30,065 | 28,141 | 95% | 94% | |
募集件数 | 517 | 492 | 522 | 496 | 549 | 106% | 111% |
2010年前半には1階の平均月額募集賃料が5万円台で推移していたものの、第3四半期で5万円を切り、第4四半期では4万5000円台まで落ち込んだ。銀座1丁目と8丁目の端に位置するエリアで、3万円以下での募集事例が複数あったことが要因の一つと推測できる。
1階以外のフロアでも2010年第2四半期以降、募集賃料の微減が続いている。中上層階に入居する飲食店のニーズは依然として弱い。テナントの募集件数も引き続き多い。
2011年2月に竣工したヒューリック数寄屋橋ビルでは、GAPがオープンした。2011年秋には有楽町マリオンの西武有楽町店跡に「ルミネ」が出店するほか、百貨店の有楽町阪急もファッション専門店の「阪急MEN'S TOKYO」へとリニューアルする予定だ。有楽町エリアでは、2011年も商業出店などの話題が多い。ただ、2010年同様に、ラグジュアリーブランドよりもキャリアファッションやカジュアルブランドの動きが中心になりそうだ。