●銀座エリアの募集賃料と募集件数
  フロア区分 10Q2 10Q3 10Q4 11Q1 11Q2 前年同期比 前期比
募集賃料
(円/坪)
全フロア 28,600 29,000 29,700 28,600 29,300 102.4% 102.4%
1F 51,500 46,500 50,600 52,200 54,700 106.2% 104.8%
1F以外 25,400 25,400 25,000 24,200 23,600 92.9% 97.5%
募集件数 全フロア 253 218 251 285 270 106.7% 94.7%
1F 39 33 40 41 48 123.1% 117.1%
1F以外 214 185 211 244 222 103.7% 91.0%
スタイルアクトが提供するReRemによる集計。11Q2は2011年4月~6月の集計値

※2011年第1四半期の調査から対象エリアを以下のように変更しました。
対象範囲を商業集積地に絞ったため、より実態に近い値になりました。

ビーエーシー・アーバンプロジェクト


 1階部分の平均募集賃料は、2011年第2四半期に1坪あたり5万4700円となり、上昇傾向が続いている。1階の賃料は2008年に8万円台にまで達したが、2009年には5万円以下にまで急落。2010年第3四半期に底を打って上昇に転じた。特に、銀座のプライムエリア(中央通り、並木通りの2丁目~7丁目)は立地の希少性から、今後も上昇傾向が続くとみられる。プライムエリアでは成約賃料が1坪あたり15万円を超えるケースもあるようだ。

 銀座地区では、今後、大型店舗の新規オープンが相次ぐ。2011年9月1日には、ビックカメラ有楽町の別館店跡に有楽町ロフトがオープンした。2011年10月には、有楽町阪急がメンズ専門館「阪急MEN'S TOKYO」へ全面改装し、西武百貨店有楽町店跡にLUMINEが開業する予定だ。