●銀座エリアの募集賃料と募集件数
フロア区分 | 10Q2 | 10Q3 | 10Q4 | 11Q1 | 11Q2 | 前年同期比 | 前期比 | |
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募集賃料 (円/坪) |
全フロア | 28,600 | 29,000 | 29,700 | 28,600 | 29,300 | 102.4% | 102.4% |
1F | 51,500 | 46,500 | 50,600 | 52,200 | 54,700 | 106.2% | 104.8% | |
1F以外 | 25,400 | 25,400 | 25,000 | 24,200 | 23,600 | 92.9% | 97.5% | |
募集件数 | 全フロア | 253 | 218 | 251 | 285 | 270 | 106.7% | 94.7% |
1F | 39 | 33 | 40 | 41 | 48 | 123.1% | 117.1% | |
1F以外 | 214 | 185 | 211 | 244 | 222 | 103.7% | 91.0% |
※2011年第1四半期の調査から対象エリアを以下のように変更しました。
対象範囲を商業集積地に絞ったため、より実態に近い値になりました。
- 旧エリア:駅徒歩圏(駅勢圏)すべて
- 新エリア:商業集積のある町丁目(ビーエーシー・アーバンプロジェクトが規定)
1階部分の平均募集賃料は、2011年第2四半期に1坪あたり5万4700円となり、上昇傾向が続いている。1階の賃料は2008年に8万円台にまで達したが、2009年には5万円以下にまで急落。2010年第3四半期に底を打って上昇に転じた。特に、銀座のプライムエリア(中央通り、並木通りの2丁目~7丁目)は立地の希少性から、今後も上昇傾向が続くとみられる。プライムエリアでは成約賃料が1坪あたり15万円を超えるケースもあるようだ。
銀座地区では、今後、大型店舗の新規オープンが相次ぐ。2011年9月1日には、ビックカメラ有楽町の別館店跡に有楽町ロフトがオープンした。2011年10月には、有楽町阪急がメンズ専門館「阪急MEN'S TOKYO」へ全面改装し、西武百貨店有楽町店跡にLUMINEが開業する予定だ。