2011年第4四半期には、銀座、新宿、渋谷の3地区で1階の平均募集賃料が前期調査から下落した。特に銀座は、リーマンショック以降の最安値を記録している。
これらの地区では、メーンストリート沿いの賃料水準の高いエリアで成約が進んでいる。下の表には出ていないが、銀座・表参道沿いの店舗の成約賃料は1坪あたり10万円を超えており、メーンストリートの需要は依然として堅調だ。ただ、メーンストリートから外れた賃料水準の低い裏手エリアでは1階でも空室が目立ち、募集件数も増加している。賃料水準の低い店舗の募集事例が中心となったことから、各エリアの平均募集賃料が下落する結果となった。
一方、池袋地区では賃料水準の高いエリアで空き店舗が目立ち始めた。この結果、1階の平均募集賃料が前期比123%の水準に跳ね上がっている。
2011年10月、銀座の阪急百貨店が若者向けの阪急MEN'S TOKYOに業態変更。同月には、有楽町西武店の跡地にLUMINEが進出するなどの動きも見られた。しかし、それ以外では、大型店舗の開業はなかった。2012年春には、渋谷ヒカリエや東急プラザ 表参道原宿など新規商業施設が開業する予定だ。
フロア区分 | 銀座 | 表参道 | 新宿 | 渋谷 | 池袋 | |
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募集賃料 (円/坪) |
全フロア | 26,304 | 28,572 | 24,039 | 22,031 | 20,891 |
1F | 43,950 | 41,069 | 32,456 | 33,830 | 36,514 | |
1F以外 | 23,512 | 22,408 | 21,800 | 20,337 | 18,705 | |
公募数 | 全フロア | 401 | 426 | 228 | 295 | 160 |
1F | 61 | 154 | 43 | 39 | 16 | |
1F以外 | 340 | 272 | 185 | 256 | 144 |
※2011年第1四半期の調査から対象エリアを以下のように変更しました。
対象範囲を商業集積地に絞ったため、より実態に近い値になりました。
- 旧エリア:駅徒歩圏(駅勢圏)すべて
- 新エリア:商業集積のある町丁目(ビーエーシー・アーバンプロジェクトが規定)
【注】本レポートは、公募されている店舗系賃料情報に、個別のリーシング情報、伝聞賃料情報などを加え、主要エリア別の店舗賃料トレンドとして整理したものである。データについては、スタイルアクトとビーエーシー・アーバンプロジェクトが共同開発したマーケットデータシステム