森ヒルズリート投資法人は2013年10月、六本木ヒルズ森タワーの2フロア(19階、22階)を219億円で森ビルから取得する。六本木ヒルズ森タワーは地上54階地下6階建て、高さ238mの超高層ビルで、国内で最大級の規模と最高水準の設備を備えたオフィスビルだ。オフィスフロアの基準階貸室面積は約1319坪、天井高は2.7mで、大規模なディーリングルームなど多様なレイアウトに対応可能。投資法人は今回取得する2フロアを、5年間の賃料固定型マスターリース方式で森ビルに賃貸する。想定NOI(純収益)利回りは4.0%と既存ポートフォリオの3.9%を上回る。鑑定評価額は245億円。