スクランブルスクエア開業への期待値の高まりも影響し、1階募集賃料は大幅に上昇した。渋谷エリアはオフィスニーズの高まりもあり、1階以外も上昇。募集件数も減少しており、安定している。

渋谷エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2018Q4)
渋谷エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2018Q4)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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渋谷エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2018Q4)
渋谷エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2018Q4)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:渋谷区宇田川町、渋谷1丁目、神南1丁目、道玄坂1丁目、2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2018年第4四半期

 渋谷の2018年第4四半期の賃料は月坪4万9000円と大幅に上昇し、2010年以来の4万円超えとなった。募集賃料上昇の理由は、

  • 渋谷の賃料上昇のタイミングが銀座や表参道よりやや遅れていること
  • 駅ビルであるスクランブルスクエア開業やそれに続く宮下公園の再開発等への期待が高いコト
  • 今までは水面下で決まっていたメインストリート沿いの物件が公募に出てきた

が挙げられる。

 1階以外の平均募集月坪賃料は第4四半期2万8000円と上昇傾向が続いており、募集件数も減ってきていることから、エリアとして安定した状況と考えられる。

渋谷エリアで2018年下半期に開業した主な商業テナント
名称 住所
9 スーパースポーツゼビオ 渋谷公園通り店 渋谷区宇田川町19-3
10 Intimissimi 渋谷文化村通り店 渋谷区道玄坂2-25-12 渋谷ユウキヤビル
JOYPOLIS VR SHIBUYA 渋谷区神南1-23-10 MAGNET by SHIBUYA109
12 CHARLES & KEITH 渋谷スペイン坂店 渋谷区宇田川町16-11 今村ビル
渋谷エリアで2018年下半期に開業した主な商業施設
名称 住所
9 渋谷ストリーム 渋谷区渋谷3-21-3
渋谷エリアで2018年下半期に閉店した主な商業テナント
名称 住所
8 JOURNAL STANDARD 渋谷店 渋谷区神南1-5-6 BC神南ビル
12 楽天カフェ 渋谷公園通り店 渋谷区神南1-20-6 マ・メゾンしぶや公園通りビル

ビーエーシー・アーバンプロジェクト

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