渋谷の2015年第1四半期における1階の平均募集月坪賃料は4万円で、前年同期比は119%となっているものの、前期比97%とほぼ横ばい。さらに、第2四半期は3万5000円で、前年同期比100%、前期比86%と減少傾向となっており、ピークを過ぎた可能性がある。
1階以外は2014年第2四半期以降坪2万2000円以上を維持しており、長期的に上昇している。
■渋谷エリアの推移(2013年第3四半期~2015年第2四半期)
募集賃料と募集件数の推移 | |||||||||
フロア区分 | 13Q3 | 13Q4 | 14Q1 | 14Q2 | 14Q3 | 14Q4 | 15Q1 | 15Q2 | |
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募集賃料 (円/坪) |
全フロア | 20,843 | 20,431 | 22,369 | 23,775 | 24,745 | 25,295 | 25,533 | 24,251 |
1F | 26,753 | 27,087 | 33,858 | 34,577 | 40,943 | 41,599 | 40,174 | 34,642 | |
1F以外 | 20,208 | 19,873 | 20,816 | 22,101 | 22,136 | 22,790 | 23,336 | 22,866 | |
募集件数 | 全フロア | 313 | 299 | 350 | 377 | 357 | 356 | 292 | 281 |
1F | 43 | 39 | 54 | 66 | 59 | 67 | 53 | 37 | |
1F以外 | 270 | 260 | 296 | 311 | 298 | 289 | 239 | 244 | |
募集賃料と募集件数の前期比の推移 | |||||||||
フロア区分 | 13Q3 | 13Q4 | 14Q1 | 14Q2 | 14Q3 | 14Q4 | 15Q1 | 15Q2 | |
募集賃料 | 全フロア | 97.6% | 98.0% | 109.5% | 106.3% | 104.1% | 102.2% | 100.9% | 95.0% |
1F | 105.2% | 101.2% | 125.0% | 102.1% | 118.4% | 101.6% | 96.6% | 86.2% | |
1F以外 | 96.4% | 98.3% | 104.7% | 106.2% | 100.2% | 103.0% | 102.4% | 98.0% | |
募集件数 | 全フロア | 94.8% | 95.5% | 117.1% | 107.7% | 94.7% | 99.7% | 82.0% | 96.2% |
1F | 102.4% | 90.7% | 138.5% | 122.2% | 89.4% | 113.6% | 79.1% | 69.8% | |
1F以外 | 93.8% | 96.3% | 113.8% | 105.1% | 95.8% | 97.0% | 82.7% | 102.1% | |
募集賃料と募集件数の前年同期比の推移 | |||||||||
フロア区分 | 13Q3 | 13Q4 | 14Q1 | 14Q2 | 14Q3 | 14Q4 | 15Q1 | 15Q2 | |
募集賃料 | 全フロア | 95.6% | 94.3% | 100.6% | 111.3% | 118.7% | 123.8% | 114.1% | 102.0% |
1F | 91.4% | 96.8% | 107.9% | 136.0% | 153.0% | 153.6% | 118.7% | 100.2% | |
1F以外 | 97.1% | 95.0% | 98.4% | 105.5% | 109.5% | 114.7% | 112.1% | 103.5% | |
募集件数 | 全フロア | 116.4% | 100.3% | 117.1% | 114.2% | 114.1% | 119.1% | 83.4% | 74.5% |
1F | 87.8% | 84.8% | 131.7% | 157.1% | 137.2% | 171.8% | 98.1% | 56.1% | |
1F以外 | 122.7% | 103.2% | 114.7% | 108.0% | 110.4% | 111.2% | 80.7% | 78.5% |