店舗賃料/渋谷（2020年第3四半期）

1階は前年と比べると横ばい。駅周辺の新規プロジェクトの開業などを背景に、募集物件の少ない状況が続いていたが、募集件数は増加しており、今後は他エリア同様賃料ダウンとなる可能性もある。1階以外は渋谷の旺盛なオフィス需要が賃料を牽引してきたが、IT企業の多い渋谷のオフィス賃料も弱めと聞き、繁華街の飲食店は退店超過であり、1階以外も低下トレンドとなる可能性が高い。

渋谷エリアの1坪あたりの募集賃料の推移（期間：2009Q1～2020Q3）

（資料：ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成）

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渋谷エリアの募集件数の推移（期間：2009Q1～2020Q3）

（資料：ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成）

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　渋谷の1階の平均募集賃料は、2019年第3四半期から2020年第3四半期まで横ばいを維持している。一方、募集件数に関してはこれまでは駅周辺の新規大型開発の好影響を見込み、低水準で推移してきたが、2020年第3四半期の1階は前年同期比で2倍程度となっており、出退店の需給バランスが崩れ始めている。このため、第4四半期以降は賃料ダウンとなる可能性もある。

　1階以外の平均募集月坪賃料は2020年第3四半期で3万円を割り込み、坪2.9万円となった。主として飲食店の退店が要因と考えられるが、新規出店が追いつかないため、当面弱めに推移する可能性がある。