1階は前年と比べると横ばい。駅周辺の新規プロジェクトの開業などを背景に、募集物件の少ない状況が続いていたが、募集件数は増加しており、今後は他エリア同様賃料ダウンとなる可能性もある。1階以外は渋谷の旺盛なオフィス需要が賃料を牽引してきたが、IT企業の多い渋谷のオフィス賃料も弱めと聞き、繁華街の飲食店は退店超過であり、1階以外も低下トレンドとなる可能性が高い。

渋谷エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
渋谷エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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渋谷エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
渋谷エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:渋谷区宇田川町、渋谷1丁目、神南1丁目、道玄坂1丁目、2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2020年第3四半期

 渋谷の1階の平均募集賃料は、2019年第3四半期から2020年第3四半期まで横ばいを維持している。一方、募集件数に関してはこれまでは駅周辺の新規大型開発の好影響を見込み、低水準で推移してきたが、2020年第3四半期の1階は前年同期比で2倍程度となっており、出退店の需給バランスが崩れ始めている。このため、第4四半期以降は賃料ダウンとなる可能性もある。

 1階以外の平均募集月坪賃料は2020年第3四半期で3万円を割り込み、坪2.9万円となった。主として飲食店の退店が要因と考えられるが、新規出店が追いつかないため、当面弱めに推移する可能性がある。

渋谷エリアでの2020年下半期の主な出店状況
名称 住所
7 RAYARD MIYASHITA PARK 渋谷区神宮前6-20-10
10 ALAND TOKYO(渋谷) 渋谷区宇田川町20-11渋谷三葉ビル
11 IKEA渋谷 渋谷区宇田川町24-1髙木ビルディング1階~7階
渋谷エリアの2020年下半期の主な閉店状況
名称 住所
8 GLOBAL WORK SHIBUYA(グローバルワーク 渋谷) 渋谷区宇田川町20-11渋谷三葉ビル1階~2階
9 UNDER ARMOUR CLUBHOUSE 渋谷 渋谷区道玄坂2-5-8
10 RECOfan渋谷BEAM店 渋谷区宇田川町31-2渋谷BEAM4階

ビーエーシー・アーバンプロジェクト

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