募集値ベースでは2018年上半期の高水準からやや下がったものの、期待値の高まりが落ち着いた見方もでき、実態としては引き続き高水準が継続していると推測される。

銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2018Q4)
銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2018Q4)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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銀座エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2018Q4)
銀座エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2018Q4)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:中央区銀座1丁目、2丁目、3丁目、4丁目、5丁目、6丁目、7丁目、8丁目、千代田区有楽町2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2018年第4四半期

 2018年第4四半期における1階の平均募集月坪賃料は5万4000円と2018年第1四半期の6万5000円、第2四半期の6万8000円から下がった。これは、1丁目や8丁目に募集賃料の低い物件が多くなった影響であり、プライムロケーションにそれほど大きな変化はないと考えられる。2018年前半が高すぎた感もあり、下半期の数値が実態に近い可能性もある。

 1階の募集件数は2018年第3四半期までは多いものの、第4四半期では標準的な数に戻ってきている。

 1階以外の平均募集月坪賃料は18年第4四半期では2万9000円、2018年は比較的高い水準で安定していた。

銀座エリアで2018年下半期にオープンした主な商業テナント
名称 住所
7 ぐんま総合情報センター ぐんまちゃん家(ち) 中央区銀座7-10-5 The ORB Luminous
12 ボッテガ・ヴェネタ 銀座フラッグシップ 中央区銀座5-6-1 銀座5丁目中央ビル
フレッドブティック銀座本店 中央区銀座4-3-9 クイーンズハウス
RIMOWA Store 銀座7丁目 中央区銀座7-9-17 銀座ヤマトビル
コニカミノルタプラネタリア TOKYO 千代田区有楽町2-5-1 有楽町マリオン
銀座エリアで2018年下半期に開業した主な商業施設
名称 住所
10 ヒューリックスクエア東京 千代田区有楽町2-2-3
銀座エリアで2018年下半期に閉店した主な商業テナント
名称 住所
12 無印良品有楽町店 千代田区丸の内3-8-3 有楽町インフォス

ビーエーシー・アーバンプロジェクト

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