募集物件は増えているが新規出店は少なく、1階の賃料はダウンし始めた。インバウンド回復がカギとなるが、当面はプライムロケーションを除くと、弱含みの見方。

銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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銀座エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
銀座エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:中央区銀座1丁目、2丁目、3丁目、4丁目、5丁目、6丁目、7丁目、8丁目、千代田区有楽町2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2020年第3四半期

 銀座の1階の平均募集月坪賃料は2020年第3四半期で坪6.7万円。前期比(対第2四半期)では▲9.2%とこれまでの高止まりから下落に転じた。主要5エリアの中では最も高い水準を維持するが、プライムエリアも縮小傾向でプライムエリア以外では賃料低下が進む可能性が高い。

 1階以外の平均募集月坪賃料は2020年第3四半期が坪3.3万円、前期が坪3.5万円程度であったため、1階同様下がり始めている。銀座ルールによる容積緩和により中上層階では飲食テナントも多く、営業的にも厳しい状況を強いられている。

銀座エリアでの2020年下半期の主な出店状況
名称 住所
7 ゼニス ブティック銀座(並木通り) 中央区銀座6-7-16
SHISEIDO GLOBAL FLAGSHIP STORE 中央区銀座3-3-13
8 セイコーミュージアム 銀座 中央区銀座4-3-13セイコー並木通りビル
9 IDC OTSUKA Bedroom Gallery GINZA 中央区銀座7-8-9
銀座エリアの2020年下半期の主な閉店状況
名称 住所
8 ギンザ・タイムレス・エイト(GINZA TIMELESS 8) 中央区銀座8-8-9

ビーエーシー・アーバンプロジェクト

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