1階の水準は2020年第2四半期で坪5.4万円と過去最高となったが、2020年第3四半期の賃料は坪4.9万円と再びダウン。飲食比率の高い池袋の街は新型コロナウイルスの影響も色濃くでている。募集件数が前年同期比で3倍以上に膨れ上がっており、通常時は公募されず水面下で決定する優良物件の増加がこのようなトレンドを形成している可能性もある。

池袋エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
池袋エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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池袋エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
池袋エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2020Q3)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPが作成)
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調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:豊島区西池袋1丁目、東池袋1丁目、3丁目、南池袋1丁目、2丁目
  • 調査期間:2009年第1四半期~2020年第3四半期

 池袋の2020年第3四半期における1階の平均募集月坪賃料は4.9万円と高い水準を維持しているが、これはプライムエリアの1階の空室募集が増加したことを示すものであり、実勢の賃料が上昇傾向にあるわけではないことに留意する必要がある。一方で募集件数の増加が顕著で出店需給バランスが崩れているため、今後賃料水準が一段低下する可能性もある。

 1階以外も、2020年第3四半期では月坪賃料は2.6万円とダウンに転じた。繁華街としての特性が強い街であり、飲食店等の退店の影響が大きいと思われる。

池袋エリアでの2020年下半期の主な出店状況
名称 住所
7 TOHOシネマズ 池袋 豊島区東池袋1-18-1Hareza Tower内
au IKEBUKURO 豊島区東池袋1-14-1池袋スクエア地下1階/1階
池袋エリアの2020年下半期の主な閉店状況
名称 住所
8 PROJECT ADORES池袋店 豊島区東池袋1-22-12地下1階~4階
9 P.S.FA池袋本店 豊島区東池袋1-13-6イケブクロ・ロクマルビル1階

ビーエーシー・アーバンプロジェクト

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