路面物件がほとんど出ず、駅から距離のある1階よりも駅に近い1階以外の賃料が上回る。
調査対象エリアと調査期間
- 調査対象エリア:豊島区西池袋1丁目、東池袋1丁目、3丁目、南池袋1丁目、2丁目
- 調査期間:2009第1四半期~2016年第4四半期
池袋の2016年第3四半期における1階の平均募集月坪賃料は2万円と安定していたが、第4四半期は1万7000円と1階以外を下回る異常値となった。これは、第4四半期は1階の物件数自体が非常に少なく、低単価の物件の影響が大きく出た結果で、依然として路面物件の少ないエリア特性が表れている。
1階以外は、2016年第3四半期の平均募集月坪賃料は1万7000円、第4四半期は1万9000円と前年同期比では上昇傾向だが、長期的にみるとこれまでの平均水準に戻った印象となる。
池袋エリアで2016年にオープンした主な商業テナント
月 | 名称 | 住所 |
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8月 | LUSH池袋駅前店 | 豊島区南池袋1-27-9 |
9月 | サンドラッグ池袋東口駅前店 | 豊島区東池袋1-3-5 |