2021年10月～12月期の新築マンション賃料は主たる面積帯である25m2帯において、札幌を除き下落幅は緩やかとなり、下げ止まりの傾向が見られた。
札幌においても40m2以上の面積帯では回復に転じ、他の地域でも同面積帯以上は上昇が多く見られた。40m2以上の面積帯の好調は従前と同じ傾向で、新築分譲マンションの高騰もあり、引き続き好調に推移するものとみられる。
直近、コロナ禍による都市部からの流出超過に収まりが見え始めた。今後賃貸住宅における繁忙期を迎えるため、2022年1月～3月期においてはさらなる改善が期待できる時期となるが、高止まりする首都圏の新型コロナウィルス感染者数や、ウクライナ情勢等に起因する経済やサプライチェーンへの影響も懸念され、引き続き不透明な状況となった。
しかしながら新卒流入は既に確定されており、一定量の回復は確定しているため、一部セグメントでは早くも賃料の再度増額の動きも見られた。
■新築マンションの坪賃料（2021年第4四半期）
| 札幌市 | 都区部 | 横浜市 | 名古屋市 | 大阪市 | 福岡市 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築マンション 坪賃料 （円／坪） |
25m2 坪単価 |
7,441 | 15,348 | 12,193 | 9,479 | 10,106 | 8,939 |
| 40m2 坪単価 |
6,055 | 14,838 | 11,166 | 8,422 | 9,799 | 7,495 | |
| 55m2 坪単価 |
6,410 | 14,578 | 10,719 | 8,213 | 9,544 | 7,177 | |
| 70m2 坪単価 |
5,908 | 14,877 | 11,243 | 8,375 | 9,655 | 7,068 | |
| 2021年 第4四半期 前年同期比 |
25m2 | -7.8％ | -0.7％ | -0.2％ | -0.9％ | 0.3％ | 2.0％ |
| 40m2 | 0.4％ | 0.5％ | 3.9％ | 0.2％ | 2.4％ | 1.0％ | |
| 55m2 | 12.5％ | 1.0％ | 1.5％ | 0.2％ | 1.4％ | -0.2％ | |
| 70m2 | 5.0％ | 1.8％ | 5.3％ | 2.0％ | 2.0％ | 3.0％ | |
（資料：スタイルアクト）
■新築マンションの25m2における坪単価の前年同期比
| 札幌市 | 都区部 | 横浜市 | 名古屋市 | 大阪市 | 福岡市 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年 (2018年比） |
第1四半期 | 8.2％ | 5.8％ | 3.0％ | 1.7％ | 2.2％ | 0.9％ |
| 第2四半期 | 0.9％ | 2.4％ | 0.7％ | 0.6％ | 0.7％ | 1.2％ | |
| 第3四半期 | 1.9％ | 1.2％ | 1.2％ | 0.3％ | -0.9％ | -0.6％ | |
| 第4四半期 | 4.7％ | 2.0％ | 2.1％ | 0.5％ | -0.7％ | -1.6％ | |
| 2020年 （2019年比） |
第1四半期 | 4.8％ | 1.8％ | 1.6％ | 0.4％ | -1.0％ | -1.6％ |
| 第2四半期 | 4.0％ | 1.7％ | 2.1％ | 0.3％ | -0.3％ | -1.5％ | |
| 第3四半期 | 2.5％ | 1.8％ | 2.0％ | 1.0％ | 1.5％ | 2.2％ | |
| 第4四半期 | -4.5％ | -1.2％ | -0.7％ | 0.0％ | 1.2％ | 5.4％ | |
| 2021年 （2020年比） |
第1四半期 | -4.5％ | -2.3％ | -1.5％ | -0.9％ | 0.8％ | 4.6％ |
| 第2四半期 | -3.4％ | -1.7％ | -1.8％ | -1.1％ | 0.5％ | 4.4％ | 第3四半期 | -3.9％ | -1.8％ | -0.8％ | -1.4％ | 0.1％ | 2.7％ | 第4四半期 | -7.8％ | -0.7％ | -0.2％ | -0.9％ | 0.3％ | 2.0％ |
| 参考： 2021年 （2019年比） |
第4四半期 | -11.9％ | -1.9％ | -0.9％ | -1.0％ | 1.5％ | 7.6％ |
（資料：スタイルアクト）
